תחומי התמחות
משרדה של בלה אלל מתמחה במתן שירותי אדריכלות הנדסה ועיצוב פנים. המשרד מספק שירותים רבים במקצועיות וביעילות.
- שינוי תב"ע לחצו כאן להרחבה בנושא
- תכנון בניה רוויה לחצו כאן להרבה
תכנון מבני ציבור
משרד האדריכלות בלה אלל מתמחה בתכנון מבני ציבור, כגון בתי כנסת, מעונות וגני ילדים, מעונות לקשישים, מרכזים מסחריים, מבני תעשייה, משרדים ועוד.
בתכנון של מבנה ציבורי, יש לקחת בחשבון פרטים רבים, שיש להם השלכות ישירות הן על תפקוד המבנה והן על קבלת האישורים הדרושים.
חשוב לציין כי הדרישות לקבלת טופס 4 במבנה ציבור שונים מאלו של מבנה מגורים. במקביל, המבנים הללו צריכים לענות באופן מלא לדרישות הלקוח.
פיצול נחלות
בעקבות החלטה של מנהל מקרקעי ישראל, בעלי נחלות במושבים רשאים לפצל מגרש מנחלתם. למעשה מדובר באופציה למכירה של המגרש המפוצל, או לחילופין ניתן לרשום את הזכויות של המגרש המפוצל על שם ילדיו של הבעלים.
פיצול מגרש מנחלה משמעו שחלק מהזכויות שיש בנחלה עוברים למגרש המפוצל,זכויות הבניה המינימאליות הדרושות במגרש המפוצל הינן 160 מ"ר לפחות לצורך בניית מבנה למגורים. לפיצול נחלה ישנם הרבה תנאים מקדימים, וצריך לבדוק את ההיתכנות לפני שניגשים לפרוצדורה המורכבת הזאת.
תכנון וילות
המשרד מתמחה בתכנון וילות בכל רחבי הארץ, הן בערים והן במושבים. תהליך התכנון כולל את כל השלבים. תחילה, הלקוח ממלא פרוגרמה, שזהו שאלון שבו הוא מפרט את כל דרישותיו לגבי המבנה העתידי. זהו המקום לשטוח את כל החלומות והציפיות עד לפרטי פרטים.
על פי הפרוגרמה, אנשי המקצוע במשרדה של בלה אלל מתכננים את התוכניות הראשוניות (סקיצות), והלקוח בוחר את הסקיצה המתאימה ביותר עבורו. לאחר אישור הסקיצה, מכינים את חזיתות המבנה, ומעצבים אותן על פי הסגנון הרצוי ללקוח. לאחר אישור החזיתות, מכינים הדמיה תלת ממדית פוטוריאליסטית.
בשלב הבא, יש להכין את התוכניות לצורך הגשת בקשה להיתר בנייה במועצה האזורית או בעירייה. המשרד מטפל בכל הנוגע לקבלת אישורים מהרשויות, מול כל הגורמים הרלוונטיים עד להשלמת התהליך, וקבלת היתר בנייה.
עם קבלת ההיתר, מכינים סט תוכניות עבודה, הכולל: תוכנית נקודות חשמל ותאורה, תוכנית אינסטלציה, תוכניות אדריכליות מפורטות לביצוע ותוכניות קונסטרוקציה.
כשכל התוכניות מאושרות, הפרויקט עובר לשלב הביצוע, כאשר אנשי המקצוע של בלה אלל מגיעים לשטח ומפקחים על העבודות. במהלך כל שלבי העבודה, ניתן ייעוץ מקצועי ללקוח, המתבסס על הידע והניסיון הנרחבים שאותם צבר המשרד.
עיצוב פנים
הסדרת חריגות בנייה
בניה רוויה
משרד בלה אלל אדריכלים וחברת מגדלי אלל בע"מ
מספקים שירותי תכנון אדריכלי והנדסי באופן איכותי , יצירתי ומקצועי , המשלב קו תכנון מודרני וחדשני הנבדל משאר הפרויקטים,
התכנון מתבצע באופן יעיל ומממש את הפוטנציאל המסחרי של הפרויקט.
בחברתנו עומד לרשותו של היזם וחברות בניה ,
צוות דינמי של אדריכלים מהנדסים והנדסאים מנוסים בתכנון בניה רוויה וניצול זכויות הבניה והחלל באופן מקסימלי.
למשרדנו ניסיון רב שנים בעבודה מול הועדות המקומיות לתכנון ובינוי ערים בכל רחבי הארץ ובפרט מול ועדה מקומית לתכנון ובינוי ערים בית שמש, ומטה יהודה.
